但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家房屋重建时是要进行处理的如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基。
静安区的有关部门在彭浦新村的所在地，把房子拆了重新盖，也就是所谓的“原拆原建”原拆原建即房屋翻建，指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋居民先通过在外租房过渡等方式搬出老房子，然后由政府将老房子拆除。
只要拿到批件的文件，那么就可以建新房农村自建房在以下情况时不能重盖1一户多房农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的2弃置的房屋如果两年以上无人管理，国家将会一律收回。
楼房维修方案已经落实，将会对整幢楼进行加固，费用约150万元但35户住户一直拒绝加固处理，要求拆除重建，毕竟承重墙没了，就算加固了谁敢继续住，更不用说房子以后不好卖，这些损失谁赔可专家却表示，该楼房属于老小区。
当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的只有你具备了一定的条件，这才可以修建农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以。
