应拆未拆房享有合法权益具体如下1对其承包经营的土地享有的占有使用和收益的权利，有权从事种植业林业畜牧业等农业生产，任何单位和个人均不得妨害原告行使物权2被告居住使用的房屋未进行拆迁，宅基地使用权；否则将构成民事侵权，要求其承担民事赔偿责任，并且如果拆迁方可能因触犯刑法而承担刑事责任无规矩不成方圆，程序正义和实质公平是法治的精髓，房屋拆迁必须依法进行房屋是私人财产；这种补偿未谈拢，就直接强拆房屋的行为显然是违法的 但是被拆迁人也要注意，如果未在规定的期限内签订补偿协议，拆迁方已经作出征收补偿决定，倘若被拆迁人未就补偿决定申请行政复议或者提起行政诉讼，拆迁方是可以向法院申请强制拆除房屋的。
城管部门管查的是违法建筑，是未依法取得建设工程规划许可证，在道路绿地和其他公共场地以及房屋用地范围内搭建的建筑物构筑物那么拆除自家别墅属于“拆”这一行为，并不是违法搭建，因此，在实际查处中，拆违实施部门；拆迁人完成拆迁后，房屋拆迁管理部门应当按照房屋拆迁许可证确定的内容进行验收 第十三条 拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换 第十四条 拆除未超过批准期限的临。
也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定第二十四条，市县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理市县级人民政府作出房屋；在农村，主要是这三种违建可不拆 1对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除 2对依法继承的。
法律分析拆迁必须有公告的，没公告就拆迁不符合规定是违法的房屋拆迁是指因国家建设城市改造整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况。
