1、首先，先纠正一个认识上的误区，抵押后的房产依然归借款人所有很多人会误认为抵押后的房产就是银行所有了，直到借款还清且解押后才重新归借款人所有其实以上认识是完全错误的，借款人依然对抵押后的房产拥有所有权和使用权。
2、对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议法律依据中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例 第十七条 作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予。
3、有影响，房屋处于抵押中，是没有100%房屋产权的，不可用擅自改动房抵押贷款流程一买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心。
4、根据上述规定，你的房屋为抵押物即担保财产，在担保期间，房屋即拆迁即将被征收，此时，担保物权人即享有抵押权的银行可以就你所获得的补偿金优先受偿当然如果银行的债权还没到期，你可以将获得的补偿金办理。
5、3抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步法律。
6、拆迁户的房屋是抵押贷款的，在没有还清贷款后就被拆迁，户主拿走拆迁补偿款不归还银行贷款，银行会给这个拆迁户上资信黑名单，以后这个拆迁户再要贷款基本没希望了但至于贷款，银行也没希望收回了。
7、二银行变更贷款金额后放款但抵押合同未变更，原抵押合同不生效裁判要旨本案中，某银行与邱某及杜某于1996年12月29日签订房屋抵押贷款合同，该合同约定邱某向某银行借款50万元，杜某以自有的三层楼房提供担保该合同是三方当事。
8、但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商由于拆迁补偿有两种方式。
9、房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个一是和银行之间的借贷合同关系 业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失但是银行具有优先。
10、拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全抵押房屋拆除未达成新的抵押协议，一般情况下是被拆迁人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有异议对此，抵押权人应及时。
